Sprzedaj z DKB INVEST SP Z O.O. — sprzedaż mieszkania

2-pokojowe mieszkanie przy ul. Friedleina, Kraków (Krowodrza) Dwustronne, wyremontowane mieszkanie o powierzchni 44 m² z salonem i balkonem, osobną jasną kuchnią oraz łazienką z wanną — w cichej enklawie Krowodrzy, oferowane na wyłączność przez DKB INVEST. 699 000 PLN  •  Zobacz ofertę →

• DKB INVEST Sp. z o.o. prowadzi sprzedaż mieszkań i domów z rynku wtórnego w północnym Krakowie oraz w Zielonkach i okolicznych miejscowościach nieprzerwanie od 2017 roku. Model współpracy opiera się na wyborze zakresu wsparcia przez właściciela nieruchomości, a wynagrodzenie za obsługę kompleksową jest uzależnione od finalizacji transakcji. Sprzedaż mieszkania w Krakowie i okolicach wymaga dziś połączenia trzech elementów: realnej wyceny, kompletnej dokumentacji oraz konsekwentnego prowadzenia negocjacji. DKB INVEST realizuje te zadania w formule czterech niezależnych wariantów, dopasowanych do sytuacji sprzedającego.

• Cztery warianty współpracy: od pełnej obsługi transakcji po pojedyncze usługi.

• Prowizja 1–3% brutto przy obsłudze kompleksowej, ustalana indywidualnie.

• Możliwość zamówienia samej wyceny, bez zlecania całej sprzedaży.

• Specjalizacja w rynku wtórnym: mieszkania, domy jednorodzinne, działki.

• Lokalny obszar działania: północny Kraków, Zielonki, Mogilany, Konary.

• Oceny klientów: 4,89/5 na podstawie 28 opinii oraz 4,96/5 na podstawie 26 opinii.

• Nieprzerwana działalność na rynku nieruchomości od 2017 roku.

Warto zacząć od rozmowy i bezpłatnej wyceny nieruchomości, która pozwala określić realny przedział cenowy oraz zakres prac niezbędnych przed publikacją oferty.

Kluczowe parametry współpracy

Poniższa tabela porządkuje najważniejsze parametry oferty, które pozwalają szybko ocenić dopasowanie zakresu wsparcia do konkretnej nieruchomości.

Obszar działania

DKB INVEST koncentruje się na północnej części Krakowa oraz na gminach bezpośrednio z nią sąsiadujących. Znajomość lokalnych różnic w cenach, popycie i strukturze zabudowy przekłada się na trafniejszą wycenę oraz lepsze dopasowanie oferty do realnych oczekiwań kupujących. Jako pośrednik nieruchomości północ Kraków oraz sprzedaż mieszkania Zielonki to dwa filary działalności firmy.

Zakres usług

Zakres obejmuje wycenę nieruchomości, przygotowanie oferty do publikacji w internecie, kompletowanie dokumentów potrzebnych do transakcji, prowadzenie prezentacji i negocjacji oraz wsparcie formalne do aktu notarialnego. Klient może wybrać pełną obsługę albo pojedynczy element z tego katalogu.

Model wynagrodzenia

Przy obsłudze kompleksowej prowizja wynosi od 1% do 3% brutto i jest ustalana indywidualnie, między innymi w zależności od rodzaju umowy, okresu jej trwania oraz specyfiki nieruchomości. Rozliczenie następuje po sfinalizowaniu transakcji, co wiąże interes firmy z efektem końcowym.

Dla kogo i w jakich sytuacjach

Oferta jest skierowana do właścicieli nieruchomości z rynku wtórnego, którzy chcą sprzedać mieszkanie, dom lub działkę w północnym Krakowie, Zielonkach i okolicach, a jednocześnie potrzebują wsparcia w wycenie, dokumentacji lub prowadzeniu całego procesu. Dotyczy to zarówno osób sprzedających pierwszy raz, jak i tych, które wracają na rynek po latach i chcą zweryfikować aktualne warunki.

Typowe zastosowania:

• Sprzedaż kawalerki lub mieszkania o metrażu od 19 do 60 m².
• Sprzedaż mieszkania 2-, 3- lub 4-pokojowego.
• Sprzedaż domu jednorodzinnego lub działki.
• Przygotowanie profesjonalnej oferty i publikacja w internecie.
• Kompletacja dokumentów wymaganych przy transakcji.
• Wycena nieruchomości bez zlecania pełnej sprzedaży.
• Obsługa właścicieli mieszkających poza Krakowem oraz klientów ukraińskojęzycznych.

Zakres dopasowania obejmuje rynek wtórny oraz lokalizacje w północnej części Krakowa i w gminach sąsiednich. Nieruchomości z rynku pierwotnego i deweloperskiego pozostają poza obszarem specjalizacji firmy.

Główne korzyści

Wycena oparta na danych

Wycena uwzględnia aktualne dane rynkowe, a nie wyłącznie oczekiwania właściciela. Na krakowskim rynku wtórnym średnia cena transakcyjna w IV kwartale 2025 roku wyniosła 13 930 zł/m², co oznacza spadek o 3,7% w ujęciu rocznym, natomiast na rynku pierwotnym było to 15 588 zł/m². Różnica między ceną ofertową a transakcyjną sięga obecnie do 10%, dlatego punkt startowy wyceny ma bezpośredni wpływ na czas ekspozycji i końcowy wynik negocjacji.

Przygotowanie oferty i dokumentów

Profesjonalnie przygotowana oferta skraca czas poszukiwania nabywcy. Mediana czasu sprzedaży mieszkań w największych aglomeracjach wynosi około 41 dni, a w Krakowie wydłużyła się o 20–25% w ujęciu rocznym. Do obowiązkowych elementów należy świadectwo charakterystyki energetycznej, którego ważność wynosi 10 lat, a dane z niego muszą być podane w ogłoszeniu. DKB INVEST kompletuje dokumentację i przygotowuje ofertę do publikacji.

Wsparcie na każdym etapie

Proces sprzedaży angażuje kilka instytucji: notariusza, bank, urząd skarbowy oraz wydział ksiąg wieczystych. Wsparcie formalne obejmuje przygotowanie umowy przedwstępnej, uzyskanie zaświadczeń bankowych przy spłacie kredytu, złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej oraz rozliczenie podatkowe. Klient otrzymuje prowadzenie sprawy od pierwszego kontaktu do przekazania nieruchomości.

Dodatkowe korzyści wynikają z elastyczności zakresu i modelu rozliczenia:

• Możliwość zlecenia wyłącznie wyceny, bez pełnej obsługi.
• Wynagrodzenie za obsługę kompleksową zależne od finalizacji transakcji.
• Lokalna znajomość północnego Krakowa i Zielonek.
• Doświadczenie na rynku nieruchomości od 2017 roku.
• Obsługa w języku polskim i ukraińskim.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z DKB INVEST — szczegóły oferty

Firma udostępnia cztery warianty współpracy, które można łączyć w zależności od potrzeb. Każdy z nich odpowiada na inny zakres zadań w procesie sprzedaży.

Wariant A — kompleksowa obsługa

Pełne prowadzenie sprzedaży: wycena, przygotowanie oferty i publikacja, prezentacje, negocjacje, kompletacja dokumentów oraz wsparcie do aktu notarialnego. Prowizja wynosi od 1% do 3% brutto i jest uzależniona od finalizacji transakcji. To rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą przekazać całość procesu jednemu podmiotowi.

Wariant B — jednorazowa wycena

Samodzielna usługa wyceny nieruchomości, bez zlecania sprzedaży. Pozwala ustalić realny przedział cenowy i zweryfikować własne oczekiwania wobec rynku. Przydatna przed podjęciem decyzji o sprzedaży lub przy planowaniu budżetu.

Wariant C — kompletacja dokumentów

Przygotowanie dokumentacji wymaganej do transakcji, w tym świadectwa charakterystyki energetycznej oraz pozostałych zaświadczeń. Rozwiązanie dla osób, które samodzielnie prowadzą sprzedaż, ale potrzebują uporządkowania formalności.

Wariant D — przygotowanie nieruchomości

Pakiet łączący wycenę, kompletację dokumentów oraz przygotowanie oferty do publikacji w internecie. Zapewnia gotowy do wdrożenia materiał sprzedażowy bez zlecania pełnej obsługi pośrednictwa.

Przy zawieraniu umowy pośrednictwa warto zwrócić uwagę na jej zapisy. Rejestr klauzul niedozwolonych prowadzony przez UOKiK obejmuje między innymi rażąco wygórowane kary umowne oraz ograniczenia prawa do rezygnacji. Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić czas jej trwania, wysokość prowizji, zakres obowiązków pośrednika oraz warunki rozwiązania.

Porównanie wariantów współpracy i modeli wynagrodzenia

Porównanie wariantów

Prowizja na tle rynku

Dane branżowe dotyczące prowizji mają charakter przybliżenia rynkowego i pochodzą z portali branżowych, a nie ze źródeł urzędowych. Wysokość prowizji w DKB INVEST jest ustalana indywidualnie i zależy od rodzaju umowy, okresu jej trwania oraz specyfiki nieruchomości. Model wynagrodzenia za obsługę kompleksową jest powiązany z finalizacją transakcji.

Jak przebiega proces krok po kroku

Etapy sprzedaży

1. Kontakt i rozmowa wstępna. Ustalenie sytuacji właściciela, celu sprzedaży i oczekiwanego zakresu wsparcia.
2. Wycena nieruchomości. Analiza danych rynkowych dla danej lokalizacji, metrażu i stanu technicznego.
3. Wybór wariantu współpracy i podpisanie umowy. Określenie zakresu obowiązków, czasu trwania i modelu wynagrodzenia.
4. Przygotowanie oferty i świadectwa charakterystyki energetycznej. Publikacja ogłoszenia z wymaganymi wskaźnikami energetycznymi.
5. Prezentacje i negocjacje. Prowadzenie spotkań z kupującymi oraz wypracowanie warunków cenowych.
6. Umowa przedwstępna. Zabezpieczenie warunków transakcji, w tym terminu i sposobu płatności.
7. Rozliczenie kredytu i zaświadczenia bankowe. Uzyskanie dokumentów potwierdzających saldo zadłużenia i warunki jego spłaty.
8. Akt notarialny, wpis do księgi wieczystej i rozliczenie podatkowe. Przekazanie nieruchomości oraz złożenie deklaracji PIT-39, jeśli jest wymagana.

Formalności i podatki

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości, a jego ważność wynosi 10 lat. Od 28 kwietnia 2023 roku dokument można wystawić w formie elektronicznej, a wskaźniki energetyczne należy podać w ogłoszeniu. Brak przekazania świadectwa skutkuje pouczeniem przez notariusza o możliwości nałożenia kary grzywny.

Podatek od sprzedaży nieruchomości zależy od okresu posiadania. Sprzedaż po upływie 5 lat, licząc od końca roku nabycia lub wybudowania, nie podlega opodatkowaniu i nie wymaga składania zeznania. Przy sprzedaży przed upływem tego okresu obowiązuje PIT-39 ze stawką 19% od dochodu, a zeznanie składa się w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Ulga mieszkaniowa pozwala zwolnić dochód wydatkowany na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku zbycia. Poniższe informacje mają charakter porządkowy i nie zastępują indywidualnej konsultacji podatkowej.

Po zakończeniu procesu warto omówić z doradcą kolejne kroki, w tym ewentualny wynajem lub dzierżawę nieruchomości oraz dalsze wsparcie formalne.

Najczęściej zadawane pytania

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Krakowie?

Mediana czasu sprzedaży mieszkań w największych aglomeracjach wynosi około 41 dni, a w Krakowie wydłużyła się o 20–25% w ujęciu rocznym. Mniejsze mieszkania, do 40 m², sprzedają się szybciej niż lokale powyżej 90 m². Rzeczywisty czas zależy od lokalizacji, metrażu, stanu technicznego oraz ceny ofertowej.

Kto płaci prowizję pośrednika?

W praktyce prowizję najczęściej pokrywa sprzedający, choć strony mogą ustalić inny podział. Standard rynkowy w Polsce wynosi 2–5% wartości transakcji, a w Krakowie realny zakres to około 1,5–5%. W DKB INVEST prowizja za obsługę kompleksową wynosi od 1% do 3% brutto i jest ustalana indywidualnie.

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Tak. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości, a jego ważność wynosi 10 lat. Dane ze świadectwa, w tym wskaźniki energii użytkowej, końcowej i pierwotnej, należy podać w ogłoszeniu. Brak przekazania dokumentu skutkuje pouczeniem o możliwości nałożenia kary grzywny.

Kiedy nie płaci się podatku od sprzedaży?

Podatek nie jest należny, gdy sprzedaż następuje po upływie 5 lat od końca roku nabycia lub wybudowania nieruchomości. W takim przypadku nie składa się również zeznania PIT-39. Przy wcześniejszej sprzedaży można skorzystać z ulgi mieszkaniowej, wydatkując przychód na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.

Ile kosztuje notariusz przy sprzedaży mieszkania?

Wynagrodzenie notariusza zależy od wartości nieruchomości i jest regulowane rozporządzeniem, dlatego nie ma jednej stałej kwoty. Do kosztów dochodzą opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej oraz podatek PCC po stronie kupującego. Szczegółową kalkulację warto ustalić przed podpisaniem aktu.

Czy mogę zamówić tylko wycenę?

Tak. Wariant B obejmuje jednorazową wycenę nieruchomości bez zlecania pełnej sprzedaży. To rozwiązanie pozwala ustalić realny przedział cenowy i zweryfikować oczekiwania wobec rynku przed podjęciem decyzji o sprzedaży.

Opinie klientów DKB INVEST

Opinie publikowane w serwisie DKB INVEST wskazują na uczciwość w komunikacji oraz dostępność doradcy na każdym etapie współpracy. Klienci podkreślają jasne odpowiadanie na pytania oraz profesjonalne wsparcie prowadzone od przygotowania oferty aż po akt notarialny. W opiniach zwraca się uwagę na zaangażowanie i konkretne podejście do prowadzenia transakcji.

Wiarygodność potwierdzają oceny zbierane w serwisach branżowych: agencja DKB INVEST uzyskała 4,89/5 na podstawie 28 opinii, a agent prowadzący 4,96/5 na podstawie 26 opinii. Źródło: referencje DKB INVEST oraz profile agencji i agenta w serwisie SonarHome.